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徳嘉.金沙阳光

杭州钱塘区金沙湖双拼销售面积榜第12名
22972 元/m²
好房点评得分 8.5
8.9 品质
8.0 居住
8.9 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  徳嘉.金沙阳光
8.5
小区综合评分
8.9
品质
8.0
居住
8.9
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优质水平。小区容积率较低,绿化环境良好,楼栋布局宽松,公共活动空间充足,内部园林绿化整洁有序。物业公司服务专业,能有效履行安保、保洁、维修等日常职责,响应较为及时。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源与医疗资源较为完备。从市场表现看,该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本同步,成交活跃度尚可,业主整体评价偏正面,是区域内性价比较高的选择。
小区品质 8.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为0.20,绿化率0.32,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.26配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄14-14年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州万科物业服务有限公司,物业费为2.48-2.75元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,周边有下沙路一号路口公交站,距离197米。教育配套有景苑幼儿园(距离183米)和杭州市钱塘区景苑小学(距离157米)。商业配套丰富,包括星星电脑网络监控下沙店、跃出高山多鲜蔬果(下沙店)、荣耀HONOR官方授权体验店、DELL戴尔电脑(天城数码港店)、联想电脑官方授权专卖店(智商务)、华为授权体验店(天城数码店)、华硕电脑ASUS官方授权(天城数码店)、大头电脑监控网络(杭州东沙商业中心店)、美宜佳(杭州东沙商业中心店)、左邻右舍(东沙铭城店)、HP惠普电脑官方授权店、天城数码港(杭州东沙商业中心店)、惠普授权体验店(杭州下沙钱塘店)、联想电脑官方授权店(东沙数码港北一门店)等购物与数码电子店铺。医疗配套完善,周边有2个医院,其中三甲医院有2个。休闲娱乐设施丰富,有高沙河渠公园、金沙湖公园二期等9个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于区域中等水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 22972元/m²
  • 户型面积 70.00-176.49m²(居)
  • 物业公司 杭州万科物业服务有限公司
  • 物业费用 2.48-2.75元/月/㎡
  • 建成时间 2012年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 634户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 87.1㎡
周边信息