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万家花园家和苑

杭州上城区城东新城3-5万销售套数榜第20名
36668 元/m²
好房点评得分 7.7
7.6 品质
5.8 居住
9.4 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  万家花园家和苑
7.7
小区综合评分
7.6
品质
5.8
居住
9.4
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局合理,楼栋间距适中,公共活动空间充足,内部环境整洁有序,绿化景观定期维护,整体居住舒适度良好。物业团队能够履行日常保洁、安保及设施维护等基本职责,服务响应及时,社区管理较为规范。小区周边生活配套设施相对完善,能够满足居民日常采买、休闲等基本需求。从市场反馈来看,该小区在二手房交易中保持一定的活跃度,业主认可度尚可,是区域内性价比较为均衡的选择。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.41,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄23-23年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州炫威物业管理有限公司安吉分公司,物业费为0.5-1.51元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护,对常规报修与咨询的响应和处理效率在可接受范围内,基本保障了社区的正常运转。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离新风地铁站C口284米,距离地铁新风站C口(公交站)339米。教育配套有濮家小学万家校区,距离300米,以及杭州采荷中学教育集团(濮家校区),距离133米。医疗配套有杜祖成口腔诊所、昊珺中医诊所(天运路店)、广仁医院-门诊大楼、杭州广仁医院(妇科)等医疗机构。商业配套方面,周边有世纪联华和平购物城、银泰百货-团购中心等购物中心,以及品全超市(东方丽都店)、锅圈食汇火锅烧烤食材超市(麦庙街店)等超市。休闲配套有景湖公园、景新园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场对其的普遍认可。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。同时,小区在二手房市场的成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,房源流动性处于合理水平。
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小区基础信息

  • 销售均价 36668元/m²
  • 户型面积 47.21-157.51m²(居)
  • 物业公司 杭州炫威物业管理有限公司安吉分公司
  • 物业费用 0.5-1.51元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 911户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息