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华盛达独立团

杭州余杭五常收益榜第39名
16208 元/m²
好房点评得分 6.8
7.0 品质
5.3 居住
7.8 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  华盛达独立团
6.8
小区综合评分
7.0
品质
5.3
居住
7.8
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区居住体验良好,建筑布局合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,小区内部环境整洁优美,居住环境舒适。小区物业专业高效,拥有可靠的安保系统、快速维修响应机制,服务态度亲切周到,社区氛围和谐。小区地理位置优越,周边配套设施相对完备。在业界口碑良好,业主满意度高,在二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为0.40,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.31配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄10-10年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为1.1-1.12元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如西溪花城(公交站),距离162米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有精果王、鲜丰水果、世纪华联超市、小芳超市等购物场所,可解决日常采买问题。教育配套有五常第二幼儿园(花城园区),距离73米。医疗配套有余杭五常中西医结合诊所、三羊口腔、毓舫花城诊所等医疗机构,能够应对大多数常规需求。休闲配套有屏基山公园、和园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.6
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。大部分业主认可其性价比或特定优势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力,成交去化能力也领先周边同类小区。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 16208元/m²
  • 户型面积 60.00-110.00m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 1.1-1.12元/月/㎡
  • 建成时间 2013年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 199户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 105㎡
周边信息