广利佳苑

杭州上城区文晖五房销售面积榜第13名
30642 元/m²
好房点评得分 7.5
7.1 品质
6.2 居住
9.2 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  广利佳苑
7.5
小区综合评分
7.1
品质
6.2
居住
9.2
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。建筑布局合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,小区内部环境整洁优美,居住环境舒适。物业能够履行日常保洁、安保、报修等物业本职工作,服务态度中规中矩。小区地理位置优越,周边配套设施相对完备,具备了满足日常所需的基本配套。在业界口碑呈现中性偏正面态势,多数业主认可其性价比,二手房市场交易活跃,展现出一定的资产保值能力。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.83,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄20-20年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州大家物业经营管理有限公司,物业费为0.71-1元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有1602路/1602M路社区接驳巴士、1604M路、191路、2路、5路、74路等公交线路经过,在三里亭苑四区(公交站)设有站点,距离仅109米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括LAWSON罗森(三里亭路二店)、鲜丰水果(红梅社区店)、三里亭农贸市场等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有杭州市天水幼教集团天禾园区、紫荆花幼儿园(亭苑街)、杭州三里亭学前教育集团三里亭园区等幼儿园,以及天杭实验学校、杭州市大成实验学校等中学。医疗配套完善,闸弄口街道社区卫生服务中心(三里亭路)距离仅81米,便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有天城体育公园、闸弄口公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑整体良好,反映出市场普遍认可的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 30642元/m²
  • 户型面积 89.44-135.00m²(居)
  • 物业公司 杭州大家物业经营管理有限公司
  • 物业费用 0.71-1元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 245户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息