联合.麦田

杭州上城城东新城收益榜第1名
12891 元/m²
好房点评得分 7.9
6.6 品质
8.7 居住
9.3 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  联合.麦田
7.9
小区综合评分
6.6
品质
8.7
居住
9.3
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局相对紧凑,楼栋间距与公共活动空间规划尚可,内部环境整洁有序,绿化景观得到定期养护,营造出基本的居住氛围。物业服务团队能够履行日常保洁、安保、公共设施维护等基本职责,服务响应及时,社区管理较为规范。小区周边生活配套相对完备,能够满足居民日常采买、通勤等基本需求。在房产市场中,该小区获得了多数业主的认可,二手房交易活跃度尚可,整体资产保值能力表现稳定。
小区品质 6.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.01,绿化率为0.30,建筑密度较高,公共活动空间相对有限,园林绿化定期养护,环境体验基本满足需求。车户比1:0.33的配置偏低,停车位存在一定缺口。楼龄约20年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州联合物业管理有限公司,物业费为3.5元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共秩序维护、设施设备巡检与常规维修,对业主报修等常规问题的响应和处理在可接受的时间范围内,服务态度较为规范。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有机场路三里亭、下菩萨等多个公交站点,距离均在400米左右,通勤效率较高。商业配套方面,周边有逸静隔音窗、八马茶业、中博装饰集团等购物服务场所,同时周边3km内还有世纪联华和平购物城、汇和城购物中心等大型购物中心,能满足多样化的消费需求。教育资源方面,周边有笕桥第六幼儿园,同时周边3km内还有杭州濮家幼儿园教育集团(万家园区)、钱塘物业濮家幼儿园等45个幼儿园,以及杭州市景华小学、水苑小学等22个小学和杭州市夏衍初级中学、杭州市景芳中学等5个中学,教育资源丰富。医疗配套方面,周边有美联众合动物医院、雅缘口腔诊所等医疗机构,同时周边3km内共有24个医院,其中三甲医院有7个,医疗资源充足。休闲配套方面,周边3km内共有21个公园,包括天城体育公园、闸弄口公园等,为居民提供了丰富的休闲去处。
市场口碑 7.3
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场对其的普遍认可。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。同时,小区的成交去化能力领先周边同类小区,房源流通性表现良好。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 12891元/m²
  • 户型面积 39.00-75.00m²(居)
  • 物业公司 杭州联合物业管理有限公司
  • 物业费用 3.5元/月/㎡
  • 建成时间 2010年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 商业
  • 总 户 数 240户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水、商电
户型信息

1室0厅2卫

建筑面积 75㎡
周边信息