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绿都湖滨花园一期

杭州萧山区萧山市区双拼销售面积榜第3名
35567 元/m²
好房点评得分 8.1
8.5 品质
6.0 居住
8.9 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  绿都湖滨花园一期
8.1
小区综合评分
8.5
品质
6.0
居住
8.9
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局经过合理规划,楼栋间距适宜,为居民提供了较为舒适的公共活动空间。内部环境整洁有序,绿化景观定期维护,营造出宜人的居住氛围。物业团队能够有效履行日常管理职责,包括安保巡逻、公共区域保洁和设施维护,服务响应及时,社区秩序井然。周边生活配套相对完善,能够满足居民日常购物、餐饮等基本需求。在房产市场中,该小区获得了多数业主的认可,二手房交易保持一定的活跃度,资产价值相对稳定。
小区品质 8.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.70,绿化率为0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.9配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄17-17年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州绿都湖滨花园物业服务有限公司,物业费为1.79-3.01元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,周边拥有明怡花苑公交站,距离约601米。商业配套不仅能提供多样化选择,包括环球码头、罗森(江南之星公寓店)、世纪联华(江南之星店)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有萧山区金惠幼儿园(距离约456米)、湖滨小学(距离约372米)和金惠初中(距离约638米)。医疗配套完善,周边有杭州萧山弘仁口腔门诊部(距离约502米)等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有西兴街道人口文化休闲公园、信息港公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.2
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其综合价值。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交去化能力在周边同类小区中表现良好,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 35567元/m²
  • 户型面积 80.00-248.00m²(居)
  • 物业公司 杭州绿都湖滨花园物业服务有限公司
  • 物业费用 1.79-3.01元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2048户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 223㎡
周边信息