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西溪蝶园二期

杭州西湖蒋村收益榜第24名
51383 元/m²
好房点评得分 8.6
8.2 品质
9.4 居住
9.0 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  西溪蝶园二期
8.6
小区综合评分
8.2
品质
9.4
居住
9.0
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共空间与绿化环境能提供舒适的居住体验。物业公司服务专业高效,安保与日常维护到位。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑良好,显示出稳定的市场认可度和流通性。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.2,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.12配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄15年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海万科物业服务有限公司杭州分公司,物业费为3.2元/平米/月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如龙头坝(公交站)距离303米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括鲜丰水果(西溪蝶园店)距离115米、十足便利店(西投创智中心店)距离255米、西溪诚品距离323米,以及西溪银泰城、龙湖西溪天街等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有西湖区溪蝶幼儿园距离118米、西溪里幼儿园距离327米,以及求是(西溪)小学、浙江大学附属第二小学等小学,杭州学军中学(紫金港校区)、杭州绿城育华学校等中学。医疗配套方面,有伊智慧健康咨询疗愈中心距离74米。休闲配套有塘河公园、五九文化主题公园等。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,近一年二手房成交价涨幅为5%,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,成交套数在板块内排名前30%。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 51383元/m²
  • 户型面积 50.70-257.01m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 700户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 191㎡
周边信息