盛庐小区

杭州滨江一桥南收益榜第46名
37442 元/m²
好房点评得分 7.3
7.7 品质
5.9 居住
8.0 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  盛庐小区
7.3
小区综合评分
7.7
品质
5.9
居住
8.0
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验良好,属于市场主流中的优秀水平。小区建筑布局合理,楼栋间距与公共区域规划得当,为居民提供了舒适的居住空间。内部环境整洁优美,绿化景观经过精心设计,营造出宜人的居住氛围。物业团队专业高效,能够及时响应业主需求,提供周到的日常服务与维护,社区管理井然有序。周边生活配套相对完备,能够满足居民日常购物、餐饮等基本需求,生活便利性较高。在房产市场中,该小区拥有良好的口碑,业主满意度普遍较高,二手房交易活跃,资产保值增值能力得到市场认可。综合来看,这是一个在品质、服务、便利性和口碑方面均表现均衡且突出的优质社区。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄15-15年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.9
该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常的公共区域保洁、秩序维护以及公共设施的报修响应。对于业主的常规需求,服务响应和处理效率在可接受的范围内,能够保障社区的基本运行秩序与居住环境的整洁。小区物业公司为杭州佳友物业服务有限公司,物业费为1.65-2元/月/㎡。
生活便利 8.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有滨盛路建业路口(公交站)等公交站点,距离仅162米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括世纪华联超市、鲜丰水果(杭州滨江仁苑小区店)等,距离均在200米内,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,周边有杭州毓舫盛庐门诊部、浙江大学医学院附属儿童医院滨江院区等医疗机构,其中浙江大学医学院附属儿童医院滨江院区为专科医院,距离约150米,高水平医疗机构便民可达。餐饮选择丰富,周边有一鸣真鲜奶吧、永和大王、顺旺基大食堂、老娘舅、兰州拉面、陳香貴·蘭州牛肉面、五芳斋、德克士等众多餐厅,距离均在170米内,为居民提供了极大的生活便利。
市场口碑 6.9
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其综合表现。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的资产保值能力。在成交活跃度方面,其去化能力领先周边同类小区,市场流通性良好。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 37442元/m²
  • 户型面积 96.52-133.77m²(居)
  • 物业公司 杭州佳友物业服务有限公司
  • 物业费用 1.65-2元/月/㎡
  • 建成时间 2010年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 463户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 96.52㎡
周边信息