湘湖家园

杭州萧山湘北收益榜第13名
25081 元/m²
好房点评得分 7.1
7.1 品质
5.0 居住
8.5 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  湘湖家园
7.1
小区综合评分
7.1
品质
5.0
居住
8.5
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局较为合理,为楼栋间距和公共区域留下了基本空间,内部环境整洁,居住舒适度尚可。物业能够履行日常保洁、安保、报修等基础工作,服务响应在可接受范围内,基本满足了住户对常规服务的预期。小区地理位置较为便利,周边配套设施相对齐全,能够满足居民日常生活的多元需求。在业界口碑呈现中性偏正面态势,业主满意度尚可,二手房市场交易较为活跃,资产保值能力处于可接受水平。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄17-21年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为杭州滨江物业管理有限公司 057187188991,物业费为0.5-1.4元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利 8.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域,公共交通网络发达。交通方面,距离湘湖地铁站A口583米、湘湖地铁站B口633米,周边还有地铁湘湖站B口(公交站)532米、湘湖美地(公交站)558米等公交站点,通勤效率较高。教育配套完善,周边有萧山区湘湖幼儿园69米、萧山区童蒙幼儿园415米、萧山区湘湖小学(城西校区)441米、萧山区湘湖初级中学392米,能满足不同阶段的教育需求。商业配套成熟,周边分布有平涛百货(湘湖家园店)203米、三江购物(湘湖店)312米、湖头陈农贸市场481米等购物场所,可解决日常采买需求。医疗配套方面,周边有匠心德贝口腔 · 矫正种植中心(萧山分院 )634米。休闲配套方面,周边有西兴街道人口文化休闲公园、宋城黑森林公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到较为完善的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其综合价值。大部分业主认可其性价比或特定优势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场流通性处于可接受水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 25081元/m²
  • 户型面积 60.40-143.65m²(居)
  • 物业公司 杭州滨江物业管理有限公司 057187188991
  • 物业费用 0.5-1.4元/月/㎡
  • 建成时间 2004-2008年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2568户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 79.8㎡
周边信息