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明辉花园

杭州萧山活跃榜第12名
约 17404 元/m²
好房点评得分 7.0 分
6.7 品质
6.0 居住
7.9 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  明辉花园
7.0
小区综合评分
6.7
品质
6.0
居住
7.9
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化水平一般，整体居住密度相对紧凑。物业服务水平基本达标，能够维持社区日常运行。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边基础商业配套可以满足日常需求，教育资源相对丰富，但医疗配套以社区诊所为主。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房市场流通性良好，价格表现相对稳定。
小区品质 6.7
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.79，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。绿化率0.30低下，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。车户比1:0.5严重失衡，停车位长期不足。楼龄23-23较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州滨江物业管理有限公司 057187188991，物业费为1.8元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护。对业主的常规报修和咨询响应及时，处理效率在可接受范围内，社区整体运行平稳有序。
生活便利 7.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路，距离新兴路地铁站B口314米，开发区国税局(公交站)206米，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有十足(明辉花园店)、鲜丰水果(建设四路店)、浙江世纪汽车市场等，可解决日常采买问题。教育配套相对完善，周边有理想国崇艺幼儿园、萧山区哆来咪幼儿园等16个幼儿园，文博小学、长山小学等6个小学，萧山区宁围初级中学、萧山区育英实验学校等3个中学，能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套基本齐全，周边有郑远元专业修脚房(明辉花园店)、瑞创口腔等，能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施适中，周边有新安公园、宁围市民公园等11个公园，为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看，该小区二手房成交价在过去一年涨幅约为5%，与周边同类小区及区域大盘平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名靠前，市场流通性良好，反映出一定的市场认可度和交易活跃度。业主评价总体认可其综合性价比和便利的区位优势。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 17404元/m²
  • 户型面积 100.95-228.17m²（居）
  • 物业公司 杭州滨江物业管理有限公司 057187188991
  • 物业费用 1.8元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 塔板结合/平房
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 685户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 103㎡
周边信息