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宋都东郡之星

杭州钱塘区1.5-2万销售套数榜第22名
23522 元/m²
好房点评得分 8.1
8.9 品质
8.0 居住
7.2 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  宋都东郡之星
8.1
小区综合评分
8.9
品质
8.0
居住
7.2
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。建筑布局合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,小区内部环境整洁优美,居住环境舒适。小区物业专业高效,拥有可靠的安保系统、快速维修响应机制,服务态度亲切周到,社区氛围和谐。小区地理位置优越,周边配套设施相对完备。在业界口碑良好,业主满意度高,在二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.9
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为2.10,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.35远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1.03设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄6-7年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 8.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为宋都物业管理有限公司,物业费为2.75-3.3元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.2
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,距离文淙北路水云街口(公交站)约103米,通勤处于可接受范围。周边具备基础商业配套,包括山东特产(宋都·东郡之星店)、锅圈食汇火锅烧烤食材超市(江月路店)等购物场所,可解决日常采买问题。医疗配套方面,济民医疗门诊距离约117米,康源大药房(像之素公寓店)距离约118米,能够应对大多数常规需求。餐饮选择多样,周边有衢州土菜馆、烧烤海鲜、衢州味道、阿卜烧烤、安徽地锅鸡、绝味鸭脖、巴比馒头、兰州拉面、河南烩面等众多餐馆,为日常生活提供了便利。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 8.0
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。大部分业主认可其性价比或特定优势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力,成交去化能力也领先周边同类小区。
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小区基础信息

  • 销售均价 23522元/m²
  • 户型面积 66.22-134.60m²(居)
  • 物业公司 宋都物业管理有限公司
  • 物业费用 2.75-3.3元/月/㎡
  • 建成时间 2017年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 3500户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息