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华元北城芳满庭

杭州余杭区1-1.5万销售套数榜第21名
22318 元/m²
好房点评得分 7.3
7.4 品质
7.2 居住
7.0 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  华元北城芳满庭
7.3
小区综合评分
7.4
品质
7.2
居住
7.0
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验良好。建筑布局合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,小区内部环境整洁优美,居住环境舒适。小区物业专业高效,拥有可靠的安保系统、快速维修响应机制,服务态度亲切周到,社区氛围和谐。小区地理位置优越,周边配套设施相对完备。在业界口碑良好,业主满意度高,在二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.30,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为华元物业管理有限公司,物业费为2.21元/平米,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。周边具备基础商业配套,包括优鲜生鲜超市、好邻居超市、晨光文具、伟文猪肉铺等,可解决日常采买问题。餐饮选择多样,周边有功夫面、晨宇早餐店、玖月面馆、卤掌柜、一鸣真鲜奶吧、新笼记、留夫鸭、沙县小吃、浙小锅等店铺,满足日常用餐需求。医疗保健方面,附近有杭州石欣大药房。公共交通方面,目前周边地铁线路覆盖有限,居民日常出行主要依赖其他交通方式。教育配套和大型医疗设施在现有数据中未见明确信息。总体而言,该区域的基础生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 8.0
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。大部分业主认可其性价比或特定优势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。
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小区基础信息

  • 销售均价 22318元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 华元物业管理有限公司
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2022年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1574户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息
周边信息