元都新苑

杭州拱墅华丰收益榜第28名
25440 元/m²
好房点评得分 8.4
8.0 品质
8.7 居住
9.0 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  元都新苑
8.4
小区综合评分
8.0
品质
8.7
居住
9.0
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,为公共活动留出了足够空间,内部园林绿化景观经过精心设计。物业服务团队专业高效,在安保、保洁及设施维护方面响应及时,服务体验良好。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套齐全,能满足日常及品质消费需求;教育资源覆盖全年龄段,医疗配套基本完善。市场口碑方面,小区在二手房市场表现活跃,成交套数在区域内排名靠前,历史成交价格保持稳健增长态势,资产保值增值能力得到市场认可。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.20,建筑密度适中,保证了基本的楼间距与采光通风条件。绿化率达到0.30,园林景观经过定期养护,整体环境整洁宜人。车户比配置为1:1.4,基本能满足住户的停车需求,日常管理较为有序。楼龄为13-13年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 8.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州卓盛物业管理有限公司,物业费为1.57-1.6元/月/㎡。物业服务团队能够有效履行合同约定的基本职责,包括24小时安保巡逻、公共区域日常保洁、绿化养护以及公共设施的定期检修。对于业主的报修和咨询,响应和处理速度在可接受范围内,服务态度较为规范。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边2km内有58个公交站,如华丰路华悦路口、郭家庄等站点,通勤处于可接受范围。商业配套不仅能提供多样化选择,包括杭州拱墅吾悦广场、丁兰新城龙湖天街、奥斯莱斯广场等购物中心,以及元都联华(康华路分店)、亿家汇鲜生活超市(阳光城·翡丽湾店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套方面,周边有杭州市桦枫居幼儿园(枫禾园区)、杭州市丁信第二幼儿园(翡丽园区)等幼儿园,以及杭州市青蓝青华实验小学等小学,能满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有铸仁元顺中医诊所(康华路店)、杭州江仔口腔、灸匠中医诊所等医疗机构,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有桃花湖公园、虎山公园等公园,为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,小区二手房历史成交价格走势与所在区域市场平均水平基本同步,展现出一定的资产保值能力。成交活跃度较高,近期成交套数在板块内排名前列,反映出市场对其有一定的认可度和接受度。业主评价方面,对其地理位置、物业服务和小区环境的认可度较高,同时也存在对部分细节问题的反馈。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 25440元/m²
  • 户型面积 80.00-205.18m²(居)
  • 物业公司 杭州卓盛物业管理有限公司
  • 物业费用 1.57-1.6元/月/㎡
  • 建成时间 2012年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1048户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 85㎡
周边信息