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融创滨江杭源御潮府

杭州上城望江新城收益榜第7名
108662 元/m²
好房点评得分 9.2
8.9 品质
9.8 居住
9.7 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  融创滨江杭源御潮府
9.2
小区综合评分
8.9
品质
9.8
居住
9.7
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理,楼栋间距和公共活动空间规划得当,内部环境整洁有序,居住舒适度有保障。物业服务团队能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责,服务响应和处理效率处于可接受范围,社区日常运转平稳。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完备,能够较好地满足居民日常购物、休闲等多元化需求。在二手房市场中,该小区交易较为活跃,业主整体满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.70,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.47配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为滨江物业,物业费为6.8元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离江城路地铁站H口375米,江城路(地铁站)407米,江城路地铁站A口429米,距离望江路海潮路口(公交站)377米。商业配套不仅能提供多样化选择,包括义乌小商品直销映霞街67号店、杭州盒马NB上城八达大厦店、中国联通(上城河坊街营业厅)等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套有杭州始版桥幼儿园,距离187米,以及杭州市勇进实验学校(海潮路校区),距离284米。医疗配套有上城区望江街道社区卫生服务中心、杭州正植口腔门诊部、立上口腔、中医门诊部等。休闲配套有上城区吴山文化公园、凤山公园等。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.9
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其性价比。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场流通性尚可。
点评资讯