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莱茵旺角七号

杭州临平临平经开区活跃榜第34名
16670 元/m²
好房点评得分 7.5
7.5 品质
6.0 居住
9.0 生活
6.2 口碑
克而瑞好房评测  莱茵旺角七号
7.5
小区综合评分
7.5
品质
6.0
居住
9.0
生活
6.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区整体居住体验良好,建筑布局合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,小区内部环境整洁优美,居住环境舒适。小区物业专业高效,拥有可靠的安保系统、快速维修响应机制,服务态度亲切周到,社区氛围和谐。小区地理位置优越,周边配套设施相对完备。在业界口碑良好,业主满意度高,在二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.60,绿化率为0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.85配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄10-10年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为绿城物业服务集团有限公司杭州第一分公司,物业费为1.29-2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,周边有临平北站(途经站)(公交站)、临平北站(公交站)等多个公交站点,出行便利。商业配套不仅能提供多样化选择,包括谊联·力晶广场等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,周边有皓皓宠物诊所等医疗机构便民可达。教育资源丰富,周边有余杭区东湖世纪星幼儿园、小仔幼儿园等幼儿园,余杭区育才实验小学(映荷校区)、余杭区临平第五小学总校区等小学,临平第五中学、余杭区临平城东中学等中学,从幼儿园到中学都有优质选择。休闲娱乐设施丰富多样,周边有龙兴文化公园、天荷公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.2
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。大部分业主认可其性价比或特定优势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 16670元/m²
  • 户型面积 85.00-131.00m²(居)
  • 物业公司 绿城物业服务集团有限公司杭州第一分公司
  • 物业费用 1.29-2元/月/㎡
  • 建成时间 2016年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 433户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 87.07㎡
周边信息