南樾府

杭州临安锦南收益榜第11名
11510 元/m²
好房点评得分 6.7
7.6 品质
7.0 居住
6.0 生活
5.9 口碑
克而瑞好房评测  南樾府
6.7
小区综合评分
7.6
品质
7.0
居住
6.0
生活
5.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理,楼栋间距与公共活动空间规划得当,内部环境整洁有序,为居民提供了舒适的居住氛围。物业服务团队能够履行日常保洁、安保及公共设施维护等基本职责,服务响应及时,社区管理较为规范。小区周边生活配套相对完善,能够满足居民日常购物、餐饮等基本需求。在业主评价中,该小区口碑呈现中性偏正面态势,多数住户认可其居住性价比与社区环境,二手房市场交易保持一定活跃度,资产保值能力符合区域平均水平。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率为0.33,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.15配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄约10年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州万科物业服务有限公司,物业费为2.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,社区日常运转顺畅。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边设有锦南中心幼儿园(公交站),距离约358米,美丽湾小区(公交站)距离约789米,提供了基础的公交出行选择。教育配套方面,周边有锦南街道中心幼儿园(吴越府园区),距离约310米,以及中国传媒大学附属临安小学,距离约572米,能够满足学龄前及小学阶段的教育需求。商业配套较为丰富,包括每易购生活超市(吴越府店)、美丽湾超市(临安美丽湾店)、绿农鲜生1号店、易购生活超市(水岸阳光店)等,可满足日常采买。医疗方面,杭州临安水涛庄中医医院距离约395米,提供了基础的医疗服务。餐饮选择多样,如南樾土菜馆(南樾府店)、红晨轩餐饮(宝龙融信·新荣世邸店)、初见食社(兰锦社区食堂)等,丰富了居民的日常饮食选择。
市场口碑 5.9
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑良好,反映出市场普遍认可的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场流通性处于健康水平。
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小区基础信息

  • 销售均价 11510元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 杭州万科物业服务有限公司
  • 物业费用 2.5元/月/㎡
  • 建成时间 2022年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1880户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
周边信息