临城花苑

杭州临平临平经开区收益榜第32名
13571 元/m²
好房点评得分 7.0
7.1 品质
6.2 居住
7.5 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  临城花苑
7.0
小区综合评分
7.1
品质
6.2
居住
7.5
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。建筑布局合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,小区内部环境整洁优美,居住环境舒适。小区物业专业高效,拥有可靠的安保系统、快速维修响应机制,服务态度亲切周到,社区氛围和谐。小区地理位置优越,周边配套设施相对完备。在业界口碑良好,业主满意度高,在二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.7配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄24-24年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 6.2
该小区居住服务良好。小区物业公司为杭州越腾物业管理有限公司,物业费为1.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利 7.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有兴国路(公交站)等公交站点,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有天天超市(兴国路店)等便利店,以及诚之城广场(临平恒大建材家具·整家定制中心店)等购物中心,可解决日常采买问题。教育配套有临平第四幼儿园(干河路)、美孚天童幼儿园等幼儿园,余杭区临平第三小学、余杭区育才实验小学(映荷校区)等小学,以及临平第五中学、杭州市余杭实验中学等中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有保济大药房(兴国路店)等药房,能够应对大多数常规需求。休闲配套有天荷公园、荷花塘小游园等公园,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.7
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。大部分业主认可其性价比或特定优势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
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小区基础信息

  • 销售均价 13571元/m²
  • 户型面积 77.93-136.75m²(居)
  • 物业公司 杭州越腾物业管理有限公司
  • 物业费用 1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2001年
  • 建筑类型 板楼/平房
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 347户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息