城发云锦城

杭州上城区双拼销售面积榜第13名
22407 元/m²
好房点评得分 8.2
8.3 品质
7.5 居住
8.5 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  城发云锦城
8.2
小区综合评分
8.3
品质
7.5
居住
8.5
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局较为合理,为楼栋间距和公共区域留下了基本空间,内部环境整洁,居住环境较为舒适。物业团队能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应较为及时,社区氛围和谐。小区地理位置较为便利,周边配套设施相对完备,能够满足居民日常生活所需。在业界口碑良好,业主满意度较高,二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.00,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄7-10年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.5
该小区居住服务良好。小区物业公司为浙江南都物业管理有限公司,物业费为2.24-2.36元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利 8.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,小区周边公交网络发达,拥有华鹤街长睦路口(公交站)等多个公交站点,距离仅181米,通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括谊品生鲜(云锦城店)、明康汇生鲜菜市(城发云锦城店)等生鲜超市,以及左邻右舍(城发云锦城店)等便利店,能满足日常的消费与休闲需求。医疗配套完善,周边有云锦城诊所、艾丫口腔等医疗机构,便民可达。教育资源丰富,周边有杭州市丁荷幼儿园(勤丰园区)、杭州市丁荷幼儿园(枣园园区)等幼儿园,杭州采荷第二小学教育集团丁荷小学、丁荷小学(枣园校区)等小学,以及余杭区星华实验学校、杭州市丁蕙实验中学等中学,能够满足不同阶段的教育需求。休闲配套方面,周边有丁兰公园、桃花湖公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到较为完善的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.1
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。大部分业主认可其性价比或特定优势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场认可度尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 22407元/m²
  • 户型面积 73.64-163.00m²(居)
  • 物业公司 浙江南都物业管理有限公司
  • 物业费用 2.24-2.36元/月/㎡
  • 建成时间 2017年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2000户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 86.43㎡
周边信息