农房尚海湾

杭州萧山南部卧城活跃榜第4名
27380 元/m²
好房点评得分 7.8
7.7 品质
7.0 居住
8.5 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  农房尚海湾
7.8
小区综合评分
7.7
品质
7.0
居住
8.5
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,内部环境整洁优美,居住环境舒适。物业团队专业高效,拥有可靠的安保系统和快速维修响应机制,服务态度亲切周到,社区氛围和谐。小区地理位置优越,周边配套设施相对完备,能够满足居民多样化的生活需求。在业界口碑良好,业主满意度较高,在二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.51,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄9-9年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为南京朗诗物业管理有限公司杭州分公司,物业费为2.49-2.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,周边有吕才庄(公交站),距离约215米。教育配套方面,周边有尚海湾幼儿园(约56米)、王有史社区文化家园(约191米)、萧山区尚海湾幼儿园通惠分园(约418米)以及中国传媒大学附属通惠小学(约413米)。商业配套不仅能提供多样化选择,包括左邻右舍便利店(约58米)、明康汇生鲜菜市(约60米)、邮乐购(约128米)、小丞相生活超市(约221米)等,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,有瑞创口腔(约434米)、祥元润帮中医(约456米)等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,有南江载清公园、新塘高铁公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.9
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 27380元/m²
  • 户型面积 87.85-205.00m²(居)
  • 物业公司 南京朗诗物业管理有限公司杭州分公司
  • 物业费用 2.49-2.8元/月/㎡
  • 建成时间 2018年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1500户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅2卫

建筑面积 89㎡
周边信息