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兴耀·星澜之城

杭州滨江滨江区府活跃榜第15名
33785 元/m²
好房点评得分 8.5
7.5 品质
9.7 居住
9.0 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  兴耀·星澜之城
8.5
小区综合评分
7.5
品质
9.7
居住
9.0
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,内部环境整洁优美,居住环境舒适。物业团队能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应在可接受范围内。小区地理位置优越,周边配套设施相对完备,能够满足居民日常所需。在房产市场及业主评价中,该小区口碑呈现中性偏正面态势,多数业主认可其性价比,二手房市场交易活跃,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.00,绿化率为0.24,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1.00:1.00的配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄6-10年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州滨江物业管理有限公司,物业费为2.5-6.4元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,能够维持社区的基本运转。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有江陵路、滨和路等5个地铁站,以及星民村、地铁江陵路站(机场大巴下客点)等78个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括星澜里、龙湖滨江天街B馆、滨江区星光时代二期等购物中心,以及龙湖滨江天街、星光百货(滨江店)等商业街,还有海淘生活超市、海威超市等114个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有丹枫幼儿园、唯诗礼幼儿园(滨江园)等29个幼儿园,杭州市崇文实验学校、浙江省杭州江南实验学校等12个小学,以及浙江省杭州滨和中学、杭州师范大学附属学校等6个中学。医疗配套完善,周边3km内有5个医院,其中包含1个三甲医院。休闲娱乐设施丰富多样,有江一公园、西兴街道人口文化休闲公园等14个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.1
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑整体表现良好,反映出市场普遍持认可态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交去化能力也领先周边同类小区,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 33785元/m²
  • 户型面积 35.19-54.51m²(居)
  • 物业公司 杭州滨江物业管理有限公司
  • 物业费用 2.5-6.4元/月/㎡
  • 建成时间 2019年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 商业
  • 总 户 数 1200户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水、商电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 37㎡
周边信息