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绿城·西溪融庄

杭州余杭未来科技城活跃榜第20名
51625 元/m²
好房点评得分 8.1
7.6 品质
9.6 居住
7.9 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  绿城·西溪融庄
8.1
小区综合评分
7.6
品质
9.6
居住
7.9
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好至优秀水平。小区建筑布局合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,内部环境整洁优美,居住环境舒适。物业能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应在可接受范围内。小区地理位置优越,周边配套设施相对完备,能够满足居民的日常所需。在业界口碑呈现中性偏正面态势,业主认可度尚可,二手房市场展现出一定的保值能力。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.10,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄10-10年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为浙江绿城物业管理有限公司,物业费为3.6-4.81元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有水上巴士西溪五常港站、东陈角等31个公交站,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有亲橙里购物中心、乐天城等购物中心以及青果超市(五常港店)、味来家生鲜等超市,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有西湖区西溪花园幼儿园、杭州未来科技城维翰幼儿园等21个幼儿园,杭州师范大学附属五常中心小学、余杭区未来科技城海曙小学等6个小学,杭州师范大学附属学校五常中学、杭州市交溪中学等2个中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有1个医院,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有军皇山公园、西溪湿地·洪园等3个公园,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.4
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑整体良好,反映出市场普遍认可其性价比。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场流通性处于可接受范围。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 51625元/m²
  • 户型面积 117.00-304.84m²(居)
  • 物业公司 浙江绿城物业管理有限公司
  • 物业费用 3.6-4.81元/月/㎡
  • 建成时间 2015年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 531户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 288.15㎡
周边信息