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东新园孚信苑

杭州拱墅新天地收益榜第24名
28499 元/m²
好房点评得分 8.0
8.0 品质
6.6 居住
9.3 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  东新园孚信苑
8.0
小区综合评分
8.0
品质
6.6
居住
9.3
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,绿化环境优越,楼栋布局合理,公共空间较为充足,内部环境整洁。物业公司服务专业,能及时响应业主需求。生活便利性方面,小区公共交通便捷,周边商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源充足。市场口碑方面,小区展现出良好的保值能力和市场流通性,市场认可度较高。整体而言,该小区在品质、服务、便利性和市场表现上均达到良好标准,是值得考虑的居住选择。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率0.90,均控制在非常合理的范围内,能够保障优异的楼间距采光与宽敞的公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.3,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为20-21年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为浙江耀江物业管理有限公司,物业费为0.8-0.81元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离东新园地铁站A口223米,东新园地铁站281米,东新园地铁站B口300米,东新园地铁站D口300米,东新园地铁站C口315米,同时周边还有东新园南门公交站160米、颜家村公交站253米、桑湾里公交站395米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括东新苑农贸市场143米、LAWSON罗森(东新园店)160米等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有东新实验幼托园152米、杭州市胜蓝实验小学(东新园校区)199米。医疗配套完善,有晨旭口腔160米、浙江康静医院430米。休闲配套方面,周边有23个公园,如时光公园、大关科普公园等。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价涨幅为15%,与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前30%,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 28499元/m²
  • 户型面积 83.19-167.90m²(居)
  • 物业公司 浙江耀江物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8-0.81元/月/㎡
  • 建成时间 2004-2005年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 526户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息