庆春东路32号

杭州上城华家池收益榜第48名
37397 元/m²
好房点评得分 7.7
7.5 品质
5.8 居住
9.8 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  庆春东路32号
7.7
小区综合评分
7.5
品质
5.8
居住
9.8
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,公共空间与绿化环境较为舒适。居住服务由街道办事处(居委会)代管物业负责,服务专业高效,社区维护良好。生活便利性是其核心优势,公共交通网络发达,通勤便捷;商业配套成熟;同时覆盖多所中小学及医院,教育资源与医疗资源充足。市场数据显示,该小区成交价涨幅良好,成交套数在板块内排名靠前,市场流通性良好,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.23,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄21-21年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离庆菱路地铁站A1口349米,周边有庆春路红菱新村(公交站)等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有京鑫甘栗(双菱路店)、采荷农贸市场、飘香栗(双菱路店)、杭州东方家私市场等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有杭州市南肖埠小学。医疗配套完善,浙江省青春医院、浙江省中医药学会中医门诊部、杭州御景口腔门诊部、杭州佳业康复医院、杭州国大口腔门诊部等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有贴沙河公园、景新园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,近一年成交价涨幅良好,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,在所属板块内的成交套数排名靠前,市场流通性良好,反映出一定的市场认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 37397元/m²
  • 户型面积 43.45-58.83m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 72户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息