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龙湖·水晶郦城

杭州西湖三墩北收益榜第4名
28264 元/m²
好房点评得分 8.7
8.2 品质
9.4 居住
9.1 生活
8.4 口碑
克而瑞好房评测  龙湖·水晶郦城
8.7
小区综合评分
8.2
品质
9.4
居住
9.1
生活
8.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务水平专业高效,响应及时。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,通勤便捷;周边商业配套丰富,购物选择多样;教育资源涵盖多所幼儿园及中小学;医疗配套完善。市场数据显示,小区成交活跃度在板块内排名靠前,业主满意度较高,资产保值能力良好。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.80,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄7-8年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为龙湖物业服务集团有限公司杭州分公司,物业费为3.18-3.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、绿化养护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保管理规范,社区氛围和谐。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,周边有都市阳光乐苑西(公交站)、都市阳光和苑(公交站)、甲来城(公交站)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括天猫小店(龙湖超市店)、小应超市茹家批发(龙湖·春森俪湾店)、品全百货超市(龙湖·春森俪湾店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有杭州市西湖区甲来路幼儿园等优质选择。医疗配套完善,有郑远元专业修脚房(都市阳光·和苑店)、瑞驰口腔(周坪路门诊)等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有自在公园、紫金明珠公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,小区近一年二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。业主评价普遍认可其地段与配套,性价比受到肯定。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 28264元/m²
  • 户型面积 88.10-139.66m²(居)
  • 物业公司 龙湖物业服务集团有限公司杭州分公司
  • 物业费用 3.18-3.2元/月/㎡
  • 建成时间 2018年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 878户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 90㎡
周边信息