文景苑

杭州上城华家池收益榜第45名
45792 元/m²
好房点评得分 7.9
7.3 品质
6.8 居住
9.8 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  文景苑
7.9
小区综合评分
7.3
品质
6.8
居住
9.8
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共活动空间充足,内部环境整洁。物业服务水平能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,小区公共交通便捷,商业配套丰富,教育资源充足,医疗配套完善。市场口碑方面,二手房价格表现稳健,市场流通性尚可,业主评价总体中性偏正面,认可其综合性价比。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.30,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.58配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄20-21年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州滨江物业管理有限公司,物业费为1.61-2.56元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有双菱路北口等公交站点,线路包括156路、21路、35路等,居民日常通勤便利。商业配套不仅能提供多样化选择,包括迪卡侬、南肖埠农副产品市场等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有浙江省杭州第九中学、杭州市南肖埠小学等学校。医疗配套完善,有浙江大学医学院附属口腔医院华池东路(浙大校医院)口腔门诊部、浙江大学校医院华家池分院等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有东园公园、景新园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等偏上,市场流通性尚可。业主评价褒贬不一,普遍认可其综合性价比与地段,但也存在对物业响应速度的个别反馈。
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小区基础信息

  • 销售均价 45792元/m²
  • 户型面积 92.75-157.51m²(居)
  • 物业公司 杭州滨江物业管理有限公司
  • 物业费用 1.61-2.56元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 446户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息