昆盛肖邦

杭州上城九乔收益榜第15名
28627 元/m²
好房点评得分 8.2
8.2 品质
7.8 居住
8.4 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  昆盛肖邦
8.2
小区综合评分
8.2
品质
7.8
居住
8.4
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,楼栋布局较为合理,公共空间不显局促。绿化环境良好,内部环境整洁,能提供基本的休闲活动空间。物业服务水平达标,服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责,响应速度在可接受范围内。生活便利性方面,小区周边公共交通网络较为发达,通勤相对便捷;商业配套较为完善,能满足日常采买需求;教育资源较为完备,基础教育资源充足。市场口碑方面,小区展现出一定的保值能力,业主评价褒贬不一,但普遍认可其综合性价比。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.20,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄8-8年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州西房物业管理有限公司,物业费为2.25-2.75元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边2km内有乔司南、九堡等地铁站,以及杭海路三卫村路口、华济桥等公交站,拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有新客站商业城、金海百货A馆等购物中心,以及红太阳超市、正建超市等众多超市,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有东城第四幼儿园、杭州市九堡中心阳光幼儿园(老杭海路)等幼儿园,东城小学(金禾街)、杭师大东城第二实验学校等小学,以及杭州师范大学东城中学,基础教育资源较为完备。医疗配套方面,周边有正诚中医、杭州九丰综合门诊部等医疗机构,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有东湖路市民公园、三角村江南陈公园等公园,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 28627元/m²
  • 户型面积 74.00-116.12m²(居)
  • 物业公司 杭州西房物业管理有限公司
  • 物业费用 2.25-2.75元/月/㎡
  • 建成时间 2017年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1490户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 89㎡
周边信息