乐山嘉苑

杭州余杭和睦收益榜第12名
11603 元/m²
好房点评得分 7.3
7.5 品质
6.8 居住
7.6 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  乐山嘉苑
7.3
小区综合评分
7.5
品质
6.8
居住
7.6
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境基本达标,整体居住密度合理。物业公司服务专业,能有效维护社区秩序与设施。生活便利性方面,公共交通网络覆盖良好,周边商业配套能满足日常采买需求,教育资源相对完善,医疗配套基本齐全。市场数据显示,该小区二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力,成交套数在区域内排名靠前,市场认可度与流通性处于中等偏上水平。综合来看,这是一个品质均衡、配套成熟、服务可靠的社区,适合注重生活便利与稳定性的家庭。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.26配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄12-12年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州中都物业管理有限公司,物业费为2-2.1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与环境卫生管理较为规范。
生活便利 7.6
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如闲富北路天目山西路口公交站,距离约89米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有阿萍超市、左邻右舍便利超市、民丰村菜场、鲜丰水果等,可解决日常采买问题。餐饮配套较为丰富,有沙县小吃、心面馆、兰州拉面、丁会长的蛋糕、竹海小吃、一鸣真鲜奶吧、巴比馒头等,能满足日常餐饮需求。医疗保健方面,周边有邻家大药房、大参林大药房等药房,能够应对大多数常规需求。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名前30%,市场流通性处于中等水平,反映出市场对其有一定的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 11603元/m²
  • 户型面积 92.50-127.01m²(居)
  • 物业公司 杭州中都物业管理有限公司
  • 物业费用 2-2.1元/月/㎡
  • 建成时间 2013年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 374户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

3室1厅2卫

建筑面积 127.01㎡
周边信息