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金恒路88号

杭州余杭北部新城收益榜第37名

约 12769 元/m²

好房点评得分 6.3 分

6.4 品质

5.0 居住

7.3 生活

6.1 口碑

克而瑞好房评测金恒路88号

6.3

小区综合评分

6.4

品质

5.0

居住

7.3

生活

6.1

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，但绿化水平较为有限。物业方面，小区由无物业管理公司提供服务，物业费标准为4元/月/㎡。生活便利性方面，公共交通主要依赖公交线路，周边基础商业以汽配、便利店和超市为主，能够满足基本日常采买需求，同时配有社区诊所。市场数据显示，其成交活跃度与价格走势在区域内表现尚可，业主反馈整体平稳。

小区品质 6.4

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.00，绿化率0.10，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。建筑外立面和公共设施维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 5.0

该小区居住服务表现较差。小区物业公司为无物业管理公司，物业费为4元/月/㎡。物业服务团队在履行合同约定的基本职责方面存在不足，日常保洁、秩序维护与公共设施维修的响应和处理效率有待提升，影响了居住体验。

生活便利 7.3

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，小区周边设有运河村(公交站)，距离约76米，可提供基础的公交出行服务。商业配套方面，周边有老兵超市(精品水果)、鲜果之家(赞成美树店)等便民商店，以及杭州万明油管、欧比特滤清器等汽配相关店铺，可解决日常采买问题。医疗配套方面，附近有医保定点诊所，距离约235米，能够应对常规的医疗需求。餐饮选择方面，周边有巴比馒头(金德路二店)、绝味鸭脖(金德路店)、淮南牛肉汤(赞成美树店)和好似家中式快餐(赞成美树店)等餐饮店，为居民提供了多样化的就餐选择。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 6.1

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名前30%，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。

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小区基础信息

销售均价 12769元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司无物业管理公司
物业费用 4元/月/㎡
建成时间 --
建筑类型板楼
物业类型住宅
总户数 7户
供暖方式自采暖
供水供电 --、--

周边信息