宁安大厦

杭州萧山萧山经开区收益榜第3名
14223 元/m²
好房点评得分 7.3
7.4 品质
5.9 居住
8.6 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  宁安大厦
7.3
小区综合评分
7.4
品质
5.9
居住
8.6
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住体验可接受。小区建筑密度适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,能保障基本的采光与公共活动空间。物业服务主体明确,能够履行日常维护等基本职责。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等各类配套齐全且丰富,能够充分满足居民的日常生活与高品质需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,成交活跃度与价格走势均展现出一定的市场认可度。总体而言,这是一个配套成熟、生活便捷的居住选择。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄15-15年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为1.7元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离建设三路地铁站D口仅37米,建设三路地铁站C口94米,建设三路(地铁站)102米,建设三路地铁站A口143米,周边还有众多公交线路覆盖。商业配套不仅能提供多样化选择,包括鲜丰水果(阿K杭州萧山宁安)、日立变频中央空调(萧山店)等购物点,以及周边的大型购物中心如萧山宝龙广场、加州阳光·城市生活广场等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有理想国崇艺幼儿园、钱江世纪城幼儿园(顺丰家园园区)等25个幼儿园,萧山信息港小学、文博小学等9个小学,城北初中、北干初中等4个中学。医疗配套完善,周边有7个医院,其中包含三甲医院。休闲娱乐设施丰富多样,周边有新安公园、宁围市民公园等14个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数排名处于板块中等水平,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 14223元/m²
  • 户型面积 59.00-119.28m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 1.7元/月/㎡
  • 建成时间 2010年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 466户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息