桦枫居北区

杭州拱墅华丰收益榜第19名
24120 元/m²
好房点评得分 7.1
7.8 品质
7.8 居住
6.0 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  桦枫居北区
7.1
小区综合评分
7.8
品质
7.8
居住
6.0
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局相对密集,公共活动空间基本满足需求,内部环境整洁有序。物业团队能够履行日常保洁、安保及公共设施维护等基本职责,服务响应及时。小区地理位置尚可,周边生活配套设施相对完善,能够满足居民日常采买、出行等基本需求。在二手房市场中,该小区成交表现稳定,业主反馈以中性偏正面为主,反映出市场对其性价比的认可。整体而言,这是一个能满足基本居住需求,在品质、服务、便利性及口碑方面均无显著短板的成熟社区。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.5,绿化率为35%,车户比1:0.8的配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为浙江绿升物业服务有限公司,物业费为2.51元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,距离永丰地块停车场(公交站)约193米,有浙江省肿瘤医院停车场接驳线、浙江省肿瘤医院地铁接驳线等线路经过。教育配套方面,周边有杭州市桦枫居幼儿园,距离约126米。医疗配套方面,周边有绍岐堂国医馆(约76米)、浙江明州康复医院(约230米)、杭州义德中医医院(约233米)等医疗机构。商业配套方面,周边有永通中策电缆科技有限公司(杭州涵缆电线电缆)、中大元通电线电缆(永佳灯具广场店)、怀德益动网球学练馆、方太永佳社区店、东鹏瓷砖(永佳灯具广场店)、金意陶瓷砖(永佳灯具市场店)、专业批发玻璃胶结构胶发泡剂美缝剂双面胶、三棵树艺术漆马上住涂刷服务(石桥路店)、施耐德(永佳店)等购物场所,但以家居建材市场为主。餐饮配套方面,周边有一鸣真鲜奶吧(杭州下城桦枫居奶吧)、正宗重庆烤鱼(杭玻街店)等。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.6
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交去化能力在周边同类小区中表现良好,市场认可度尚可。
点评资讯