高润云杉郡

杭州滨江一桥南收益榜第22名
24035 元/m²
好房点评得分 7.7
7.0 品质
8.8 居住
8.1 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  高润云杉郡
7.7
小区综合评分
7.0
品质
8.8
居住
8.1
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流水平。小区居住体验整体均衡,容积率控制合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,绿化水平较高,小区内部环境整洁优美。小区物业服务专业高效,拥有可靠的安保系统和快速维修响应机制。生活便利性方面,小区地理位置优越,公共交通网络覆盖较好,出行相对便捷;周边配套较完备,商业、教育、医疗等资源能满足日常需求。市场口碑良好,业主满意度较高,在二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.00,绿化率0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄6-9年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为浙江开元物业管理股份有限公司,物业费为4.5-5.23元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.1
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有冠二村(公交站)距离265米、楼下里(公交站)距离425米、滨文中心站(公交站)距离487米等站点,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有RELX悦刻(滨江金门文耀大厦店)、LAWSON罗森(金门·文耀大厦店)、物美超市(内部专用)等购物服务场所,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有国信嘉园幼儿园、山二幼儿园等幼儿园,杭州市滨江实验小学、彩虹城小学等小学,浙江省杭州第二中学(滨江校区)、浦沿中学等中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有4个医院,其中三甲医院有1个,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有闻涛路一桥公园、长虹公园等公园,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 24035元/m²
  • 户型面积 20.60-73.00m²(居)
  • 物业公司 浙江开元物业管理股份有限公司
  • 物业费用 4.5-5.23元/月/㎡
  • 建成时间 2018年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1600户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 47㎡
周边信息