茗盛苑-克而瑞好房点评网

当前位置：

茗盛苑

杭州拱墅区新天地双拼销售面积榜第12名

约 26400 元/m²

好房点评得分 8.0 分

8.0 品质

6.7 居住

9.4 生活

6.9 口碑

克而瑞好房评测茗盛苑

8.0

小区综合评分

8.0

品质

6.7

居住

9.4

生活

6.9

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理。物业公司为浙江耀江物业管理有限公司，物业费为0.8-0.82元/月/㎡，服务专业高效，在安保、保洁及报修响应方面表现良好。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑方面，小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，业主评价总体正面，认可其综合性价比。

小区品质 8.0

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.00，绿化率为0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比为1:0.8，配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄为21-21年，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 6.7

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为浙江耀江物业管理有限公司，物业费为0.8-0.82元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 9.4

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，多种地铁线路与公交干线可供选择，通勤效率极高。交通方面，距离东新园地铁站A口578米、东新园地铁站D口621米，周边还有东新园小区(公交站)、东新园南门(公交站)、颜家村(公交站)等多个公交站点。商业配套不仅能提供多样化选择，包括LAWSON罗森(东新园店)、东新苑农贸市场、知味观食品(东新府店)等，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边有东新实验幼托园、杭州市东新实验幼托园(新悦园区)等幼儿园，杭州市胜蓝实验小学越胜校区等小学，以及杭州市胜蓝实验小学(东新园校区)、杭州市胜蓝实验中学等中学。医疗配套完善，周边有晨旭口腔、杭州求是医院等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样，包括时光公园、洛克公园(长城街)等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。