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野风海天城二期

杭州钱塘区下沙沿江三房销售面积榜第4名
20987 元/m²
好房点评得分 7.4
7.3 品质
6.3 居住
7.9 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  野风海天城二期
7.4
小区综合评分
7.3
品质
6.3
居住
7.9
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区整体居住体验良好,属于市场主流水平。小区建筑布局相对合理,楼栋间距和公共区域空间较为充足,内部环境整洁,居住舒适度适中。物业团队能够履行基本服务职责,社区日常维护较为到位。周边生活配套设施相对完备,能够满足居民日常购物、休闲等基础需求。小区在二手房市场交易较为活跃,业主满意度普遍尚可,资产保值能力处于市场平均水平。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.65,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.6配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄17-18年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为浙江野风物业服务有限公司,物业费为1.5-1.95元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。周边具备基础商业配套,包括刚摘的、玉兔超市(野风·海天城北区店)、联合超市(27号大街店)、清美鲜家会员店(白杨街道店)等,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有派希德道福宠物医院、梦缘养生健康管理中心、郑远元专业修脚房(野风·海天城店)、杭州恒直口腔、白杨街道朗琴社区卫生服务站、郑远元专业修脚房(听涛路店)等医疗机构,能够应对大多数常规需求。教育配套方面,周边有杭州经济开发区红果果幼儿园,距离约62米,能够满足幼儿教育需求。餐饮配套较为丰富,有丰味江南餐厅(海天城店)、留夫鸭(杭州海天城店)、烘焙师的十二个作品(梦琴湾佳苑店)、晓明饼店(梦琴湾佳苑店)、毛家湾·鱼味馆、闻到留(27号大街店)等,为居民提供了多样化的就餐选择。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.8
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其性价比。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力,成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 20987元/m²
  • 户型面积 70.36-272.00m²(居)
  • 物业公司 浙江野风物业服务有限公司
  • 物业费用 1.5-1.95元/月/㎡
  • 建成时间 2008年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2630户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 71㎡
周边信息