景冉佳园

杭州钱塘下沙沿江活跃榜第3名
23250 元/m²
好房点评得分 7.0
6.5 品质
6.3 居住
7.8 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  景冉佳园
7.0
小区综合评分
6.5
品质
6.3
居住
7.8
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理,为楼栋间距和公共活动区域预留了适宜空间,内部环境整洁有序,居住氛围舒适。物业团队能够履行日常保洁、安保巡逻、公共设施维护等基本职责,服务响应及时,基本满足住户对常规服务的预期。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完备,能够便捷地满足居民的日常采买、通勤等需求。在房产市场中,该小区获得了多数业主的认可,二手房交易保持一定活跃度,资产保值能力值得信赖。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.80,绿化率为0.30,均控制在合理范围内,能够保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化得到定期养护。车户比1:0.4的配置基本能满足住户的停车需求,日常管理较为有序。楼龄约11年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,整体观感较新。
居住服务 6.3
该小区居住服务良好。小区物业公司为磐石物业,物业费为0.8-1.55元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利 7.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。医疗配套方面,距离景冉佳园诊所约134米。商业配套方面,周边有百顺办公(景冉佳园店)约113米、烟酒超市社区蔬菜(景冉佳园店)约151米、亿聪超市(景冉佳园店)约180米,可满足日常采买需求。餐饮配套丰富,周边分布有次坞打面(景冉佳园店)、化隆牛肉面(景冉佳园店)、淮南牛肉汤(学正街店)、黄山菜饭(学正街店)、柴家大院衢州菜(景冉佳园店)、壹号羊肉馆、晨曦烤鱼烧烤(景冉佳园店)、沙县小吃(景冉店)、新疆兄弟羊肉串(景冉佳园店)等多家餐饮店,距离均在160米左右,为居民提供了多样化的就餐选择。此外,周边还有致民医药连锁(学正街店)和优嘉大药房(景冉佳园店)等药房,便于居民日常购药。
市场口碑 7.8
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其综合价值。大部分业主认可其性价比或特定优势。从市场数据看,其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。同时,小区的成交去化能力领先周边同类小区,房源流通性表现良好。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 23250元/m²
  • 户型面积 58.70-119.92m²(居)
  • 物业公司 磐石物业
  • 物业费用 0.8-1.55元/月/㎡
  • 建成时间 2014年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2054户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 58.73㎡
周边信息