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融创东南海

杭州萧山新街收益榜第10名
约 25820 元/m²
好房点评得分 7.6 分
7.8 品质
7.8 居住
7.2 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  融创东南海
7.6
小区综合评分
7.8
品质
7.8
居住
7.2
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局合理，为居民提供了基本的公共活动空间，内部环境整洁度良好。物业团队能够履行日常的保洁、安保和报修等基础服务，响应速度在可接受范围内。周边生活配套相对齐全，能够满足居民的日常采买与基本生活需求。从市场反馈来看，该小区获得了多数业主的认可，其性价比在预算有限的情况下是一个务实的选择。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.50，绿化率为0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1.46配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄8-8年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为第一太平融科物业管理(北京)有限公司杭州分公司管理处，物业费为3.1-3.19元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.2
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边2km内有新街、合欢路地铁站，以及新街路口、东南花城名苑等公交站，通勤处于可接受范围。商业配套有鸿兴城·巧克力广场购物中心，以及钱塘超市、鑫乐生鲜超市等，可解决日常采买问题。教育资源方面，周边有小喇叭幼儿园、新街中心幼儿园等幼儿园，长山小学、萧山区新街镇第一小学等小学，以及萧山区新街初级中学、萧山区育英实验学校等中学，能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面，周边有医院。休闲配套方面，周边有涝湖村党建主题公园、中心公园。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.6
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看，该小区市场口碑呈现中性偏正面态势，反映出市场普遍认可其性价比。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交活跃度处于区域中等水平，去化能力尚可，市场认可度稳定。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 25820元/m²
  • 户型面积 62.26-139.41m²（居）
  • 物业公司 第一太平融科物业管理(北京)有限公司杭州分公司管理处
  • 物业费用 3.1-3.19元/月/㎡
  • 建成时间 2018年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2660户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 62.26㎡
周边信息