复地上城-克而瑞好房点评网

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复地上城

杭州余杭和睦收益榜第17名

约 23948 元/m²

好房点评得分 7.2 分

7.4 品质

6.0 居住

7.7 生活

7.3 口碑

克而瑞好房评测复地上城

7.2

小区综合评分

7.4

品质

6.0

居住

7.7

生活

7.3

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。建筑布局合理，为楼栋间距和公共区域留下了足够空间，小区内部环境整洁优美，居住环境舒适。物业团队能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。小区地理位置优越，周边配套设施相对完备，能够满足居民日常所需。在业界口碑呈现中性偏正面态势，大部分业主认可其性价比，其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。

小区品质 7.4

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.80，绿化率为0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄11-11年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 6.0

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海高地物业管理有限公司杭州分公司，物业费为1.68-2.21元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 7.7

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路，周边有凤新路地铁站C口（距离711米）、凤新路地铁站B口（距离721米）等地铁站点，以及华坞(公交站)（距离387米）、宋家山南(公交站)（距离536米）等公交站点，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有猫裹温莎郡便利店、美宜佳(云学君里店)、左邻右舍(新湖菲林店)等便民商店，以及鲜果+水果(学君里店)等果品市场，可解决日常采买问题。教育配套方面，周边有温莎郡英伦幼儿园（距离631米）和杭州学军中学海创园校区（距离452米），能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面，周边有邻家大药房(新湖果岭店)、老百姓大药房(云学君里店)等药房，能够应对大多数常规需求。餐饮配套方面，周边有龙坞烤全羊(余杭店)、照亮烘焙研究所(云学君里店)、Ohni cake(云学君里店)、老陈家石磨豆腐脑(新湖·菲林店)等餐厅，为居民提供了多样化的饮食选择。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。