广茵大厦

杭州上城华家池收益榜第3名
16359 元/m²
好房点评得分 8.7
8.0 品质
9.1 居住
9.8 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  广茵大厦
8.7
小区综合评分
8.0
品质
9.1
居住
9.8
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。建筑布局合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,小区内部环境整洁优美,居住环境舒适。小区物业专业高效,拥有可靠的安保系统、快速维修响应机制,服务态度亲切周到,社区氛围和谐。小区地理位置优越,周边配套设施相对完备。在业界口碑良好,业主满意度高,在二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.41,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄22-22年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市花样年国际物业服务有限公司杭州分公司,物业费为4.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,例如双菱路北口公交站距离仅86米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括浙江凤起花鸟城、南肖埠农副产品市场等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,浙江大学医学院附属口腔医院华池东路(浙大校医院)口腔门诊部、浙江大学校医院华家池分院等医疗机构便民可达。教育资源丰富,浙江省杭州第九中学等优质中学资源较为集中。休闲娱乐设施丰富多样,东园公园、贴沙河公园等公园绿地一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。大部分业主认可其性价比或特定优势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 16359元/m²
  • 户型面积 31.61-86.04m²(居)
  • 物业公司 深圳市花样年国际物业服务有限公司杭州分公司
  • 物业费用 4.5元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 标准写字楼
  • 总 户 数 312户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 36.24㎡
周边信息