西府局

杭州上城区湖滨2-3万销售面积榜第13名
38821 元/m²
好房点评得分 7.3
6.2 品质
5.8 居住
9.8 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  西府局
7.3
小区综合评分
6.2
品质
5.8
居住
9.8
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区居住体验处于市场主流水平。建筑布局合理,楼栋间距适中,公共活动空间充足。小区内部环境整洁,绿化植被养护得当,整体居住氛围舒适。物业服务团队能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责,响应速度与服务态度符合市场标准。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对齐全,能够满足居民日常所需。在二手房市场中,该小区成交表现稳定,业主评价以正面为主,资产保值能力得到市场认可。
小区品质 6.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.20,绿化率为0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.20配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄25-25年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为业主自管,物业费为0.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,为业主提供了基础的居住服务保障。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有城站、江城路等6个地铁站,以及耀江广厦(西湖大道辅道)、延安路饮马井巷等127个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括锦绣天地购物中心、利星名品广场(二期)、越都荟、银泰百货(西湖店)等购物中心和商业街,以及大三元平价水果(定安路地址总店)、惠民路超市等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有杭州市天艺幼儿园、杭州清波幼儿园等45个幼儿园,杭师附小、杭州市回族穆兴小学等33个小学,杭州第四中学(吴山校区)、杭州第十中学等23个中学。医疗配套完善,周边3km内有27个医院,其中三甲医院有10个。休闲娱乐设施丰富,周边3km内有上城区吴山文化公园、学士公园等34个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.6
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其综合价值。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度良好,去化能力领先周边同类小区,市场认可度较高。
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小区基础信息

  • 销售均价 38821元/m²
  • 户型面积 35.05-92.24m²(居)
  • 物业公司 业主自管
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 2000年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 83户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息