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西溪花园竞舟苑

杭州西湖蒋村收益榜第9名

约 22491 元/m²

好房点评得分 7.2 分

6.6 品质

7.4 居住

8.0 生活

6.9 口碑

克而瑞好房评测西溪花园竞舟苑

7.2

小区综合评分

6.6

品质

7.4

居住

8.0

生活

6.9

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区整体居住体验处于市场主流水平。建筑布局合理，为楼栋间距和公共区域留下了足够空间，小区内部环境整洁优美，居住环境舒适。物业能够履行日常保洁、安保、报修等物业本职工作，服务态度中规中矩。小区地理位置优越，周边配套设施相对完备。在业界口碑良好，业主满意度较高，在二手房市场交易活跃，资产保值增值能力值得信赖。

小区品质 6.6

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.00，绿化率为0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1.1配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄30-30年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 7.4

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州嘉园物业管理有限公司，物业费为2元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 8.0

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边2km内有蒋村、五常地铁站，以及西溪竞舟苑、西溪蒹葭苑等71个公交站，通勤处于可接受范围。教育配套方面，周边3km内有西湖区西溪花园幼儿园、山水学前教育集团蝶园幼儿园等20个幼儿园，求是(西溪)小学、浙江大学附属第二小学等8个小学，以及杭州学军中学(紫金港校区)、崇德中学等6个中学。商业配套方面，周边3km内有亲橙里购物中心、西溪银泰城等3个购物中心，尚坤紫枫商城商业街，以及詹鲜生生鲜超市、上海如家超市(晴川街店)等93个超市。医疗配套方面，周边3km内有2个医院，包括杭州一脉堂中医诊所、杭州臣品口腔诊所等医疗机构。休闲配套方面，周边3km内有五九文化主题公园。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 6.9

综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看，该小区市场口碑呈现中性偏正面态势，反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交表现良好，去化能力领先周边同类小区。

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小区基础信息

销售均价 22491元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司杭州嘉园物业管理有限公司
物业费用 2元/月/㎡
建成时间 1995年
建筑类型板楼
物业类型住宅
总户数 572户
供暖方式自采暖
供水供电民水、民电

周边信息