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万家星城(东区)

杭州拱墅新天地收益榜第40名
40226 元/m²
好房点评得分 8.2
7.5 品质
8.3 居住
9.4 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  万家星城(东区)
8.2
小区综合评分
7.5
品质
8.3
居住
9.4
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好至优秀水平。小区建筑布局合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,内部环境整洁优美,居住环境舒适。物业团队专业高效,拥有可靠的安保系统与快速维修响应机制,服务态度亲切周到,社区氛围和谐。小区地理位置优越,周边配套设施相对完备,能够满足居民多样化的生活需求。在业界口碑良好,业主满意度较高,二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.00,绿化率为30%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.9配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄16年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.3
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为2.95元/平米,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,周边2km内有善贤、香积寺路等3个地铁站,东新路石祥路口、西文东苑(招呼站)等87个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括活力PARK月华里、太阳城等9个购物中心,悠宝利精选超市(杭州店)、阿汤生活汇祥便民等113个超市,以及联华(万家星城店)、明康汇生鲜菜市(万家星城店)等社区商业,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有蔡家桥幼儿园、浙江师范大学杭州幼儿师范学院第二附属幼儿园等37个幼儿园,杭州市长青小学、福山外国语小学等14个小学,杭州市风帆中学、行知中学等11个中学。医疗配套完善,周边3km内有9个医院,其中三甲医院有2个,同时小区周边近距离分布有鑫瞳健康专业护眼生活馆、杭州优贝口腔门诊部、杭州医万佳中西医结合诊所等医疗机构。休闲配套方面,周边3km内有时光公园、洛克公园(长城街)等18个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 40226元/m²
  • 户型面积 79.00-175.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1761户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 79.83㎡
周边信息