滨江.万家星城二期-克而瑞好房点评网

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滨江.万家星城二期

杭州拱墅新天地收益榜第48名

约 42688 元/m²

好房点评得分 7.1 分

7.7 品质

8.3 居住

6.0 生活

6.6 口碑

克而瑞好房评测滨江.万家星城二期

7.1

小区综合评分

7.7

品质

8.3

居住

6.0

生活

6.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局相对紧凑，为楼栋间距和公共区域留下了基本空间，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业团队能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。小区周边生活配套相对完备，能够满足居民日常所需。在业界口碑呈现中性偏正面态势，业主对其性价比或特定优势较为认可，资产保值能力符合市场普遍预期。

小区品质 7.7

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为3.00，绿化率为30%，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.97配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄14-14年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 8.3

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州滨江物业管理有限公司，物业费为2.95元/平米/月，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 6.0

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，小区周边拥有地铁新天地街站A口(公交站)、新天地街隧道西(公交站)等公交站点，距离在200米左右，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有联华(万家星城店)、新天地农贸市场、鲜丰水果(万家星城二店)、百果园(万家星城店)等超市、市场和水果店，可解决日常采买问题。医疗配套方面，周边有杭州优贝口腔门诊部、品凯口腔(亮贝门诊)、恒丽医疗整形等专科医院及诊所，能够应对大多数常规需求。此外，周边还有海王星辰健康药房(杭州万家星城二店)等药房，以及留夫鸭(杭州万家星城二店)等餐饮服务，生活配套相对完善。