观雲钱塘城

杭州萧山收益榜第8名
87872 元/m²
好房点评得分 7.5
7.7 品质
9.9 居住
6.0 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  观雲钱塘城
7.5
小区综合评分
7.7
品质
9.9
居住
6.0
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。建筑布局相对紧凑,但能保障基本的楼栋间距和公共活动空间,小区内部环境整洁,居住环境舒适。物业服务表现卓越,能够高效履行日常保洁、安保、报修等各项职责,服务态度积极。小区地理位置优越,周边配套设施相对完备,能够满足居民日常生活所需。在业界口碑良好,业主满意度较高,在二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为5.00,绿化率为0.25,车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.9
该小区居住服务卓越。小区物业公司为浙江保亿物业服务股份有限公司,物业费为8.0元/㎡·月。物业服务团队能高效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理迅速。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行严格管理。物业能定期发布通知公告,并积极组织丰富的社区文化活动,极大地提升了住户的居住体验和社区归属感。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。周边商业配套较为成熟,有ELWOM精品超市、角落里的潮汕、SPLENDID仙得奢品·奢侈品回收鉴定、优鲜法则、LAWSON罗森等购物场所,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有观云口腔、杭州加颜医疗美容、舒雅母婴护理中心、硕人医美等医疗机构,能够应对大多数常规需求。教育配套方面,周边有杭州维多利亚幼儿园,能够满足幼儿教育需求。餐饮配套丰富,有天叶天妇罗、观雲宴、易茗居茶馆、旷野听风不想上班、元气考拉厨房·骨汤面·滩羊串·煲煲菜、瑞幸咖啡、一峤·Singapore浓汤蝦面、春辰茶书房、帆影·鮨無忌等众多选择。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.9
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场认可度较高。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 87872元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 477户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息