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宋都时间国际

杭州上城城东新城收益榜第2名
16232 元/m²
好房点评得分 8.1
7.1 品质
9.4 居住
8.6 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  宋都时间国际
8.1
小区综合评分
7.1
品质
9.4
居住
8.6
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好至优秀水平。小区建筑布局合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,内部环境整洁优美,居住环境舒适。物业能够履行日常保洁、安保、报修等物业本职工作,服务态度中规中矩。小区具备了满足日常所需的基本配套,但缺乏高品质或多样性的选择。市场评价褒贬不一,多数业主认为其性价比尚可,是预算有限下的务实选择。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.50,绿化率为0.20,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄9-9年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.4
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为宋都物业管理有限公司,物业费为6.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择。交通方面,距离明石路地铁站B1口246米、明石路地铁站A口284米、明石路地铁站C1口341米,公交线路有黎明村站、同协南路天城路口站、地铁明石路站(A·C)等,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括中国移动白石茂丰社区营业厅、世泽五金店、明康汇生鲜菜市(笕东嘉苑店)等,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,有杭州口腔医院上城院区、牵牵久福动物医院、明石口腔、郑远元专业修脚房(白石嘉苑店)、匠心德贝口腔上城二院、丰众诊所等医疗机构便民可达。教育资源丰富,周边有迪迪幼儿园、杭州市笕新第二幼儿园等30个幼儿园,杭州市笕桥小学、江干区教育发展研究院附属杭州市澎雅小学等10个小学,夏衍中学、杭州市夏衍初级中学等2个中学。休闲娱乐设施丰富多样,有浜河公园、俞章村生育文化园等17个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑整体表现良好,业主评价中有正面反馈。从市场数据看,其二手房成交表现与周边同类小区相当,价格表现稳定。成交周期处于合理范围,成交活跃度适中,反映出市场认可度尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 16232元/m²
  • 户型面积 32.29-48.93m²(居)
  • 物业公司 宋都物业管理有限公司
  • 物业费用 6.5元/月/㎡
  • 建成时间 2016年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 商业
  • 总 户 数 1040户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 48.93㎡
周边信息