清怡花苑

杭州上城望江新城收益榜第25名
42558 元/m²
好房点评得分 7.4
7.8 品质
6.1 居住
8.0 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  清怡花苑
7.4
小区综合评分
7.8
品质
6.1
居住
8.0
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区整体居住体验良好,属于市场主流中的优秀水平。建筑布局合理,为楼栋间距和公共区域预留了足够空间,内部环境整洁优美,居住舒适度较高。物业团队专业高效,能够提供可靠的安保、快速的维修响应和亲切周到的服务,营造了和谐的社区氛围。小区地理位置优越,周边配套设施相对完备,生活便利性突出。在业界口碑良好,业主满意度高,二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。综合来看,该小区在品质、服务、便利和口碑四个维度均表现均衡且出色,是值得关注的优质选择。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄20-22年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.1
该小区居住服务良好。小区物业公司为浙江龙湖物业服务有限公司,物业费为0.39-0.81元/月/㎡。物业服务团队专业、高效,通常配备有完善的客服前台、工程维修和秩序维护梯队,能够对住户需求做出快速响应,并提供前瞻性的维护管理。物业所提供的服务价值,如严格的封闭式管理、高频次的精细化保洁、公共设施的高标准维护以及丰富的社区文化活动,均获得了住户的广泛认可,体现了较高的费用价值比。
生活便利 8.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如十亩田(公交站)距离136米、古海月桥(公交站)距离343米、水澄桥(公交站)距离394米、海月桥(公交站)距离410米,通勤处于可接受范围。教育配套方面,有杭州市陶子幼儿园陶子园区距离262米、杭州市行知金陶幼儿园金陶园区距离470米、杭州市胜利山南小学(海月校区)距离226米、杭州市清河实验学校距离478米。商业配套有联华超市(复兴南路店)距离133米、水星家纺(杭州复兴店)距离143米、黄沙水泥(老毛建材店)距离317米、天传水果(金棕榈花园店)距离455米,可解决日常采买问题。医疗配套有同於德仁中医诊所距离68米,能够应对大多数常规需求。休闲配套有凤山公园、闻涛路一桥公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.9
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑良好,反映出市场普遍的认可。该小区享有较高的市场美誉度,业主满意度较高,是区域内的优质项目。其资产价值表现稳定,历史成交价涨幅与周边保持同步,抗风险能力较强,价格体系较为稳固。市场流通性良好,成交规模稳定,房源挂牌后去化速度相对较快且成交周期适中。
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小区基础信息

  • 销售均价 42558元/m²
  • 户型面积 87.73-184.00m²(居)
  • 物业公司 浙江龙湖物业服务有限公司
  • 物业费用 0.39-0.81元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 600户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息