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之江花园

杭州滨江一桥南活跃榜第13名
约 45578 元/m²
好房点评得分 7.2 分
7.7 品质
5.5 居住
8.1 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  之江花园
7.2
小区综合评分
7.7
品质
5.5
居住
8.1
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业团队专业高效，安保与维修响应及时，社区管理有序。生活便利性表现良好，公共交通便捷，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值增值能力得到市场认可。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.50，绿化率为0.35，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄22-27年相对适中，建筑外立面和公共设施维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州屋宇物业管理有限公司余杭禹航路分公司，物业费为1-1.61元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.1
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，距离联庄地铁站A口335米，拥有可抵达区域核心位置的公交线路，如滨盛路西(公交站)158米，通勤处于可接受范围。教育配套方面，有钱塘实验幼儿园332米、杭州市钱塘实验小学237米。商业配套方面，有彩虹农贸市场315米、阿凡果业(世茂之西湖御涛轩店)337米。医疗配套方面，有浦沿街道社区卫生服务彩虹分中心324米、英弗口腔374米，能够应对大多数常规需求。休闲配套方面，周边有闻涛路一桥公园、六和文化公园等公园。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价年涨幅与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名处于中等水平，市场流通性处于中等水平，反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 45578元/m²
  • 户型面积 132.38-167.00m²（居）
  • 物业公司 杭州屋宇物业管理有限公司余杭禹航路分公司
  • 物业费用 1-1.61元/月/㎡
  • 建成时间 1998年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 300户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

3室1厅2卫

建筑面积 148.82㎡
周边信息