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广宇西城年华

杭州西湖活跃榜第2名
58400 元/m²
好房点评得分 8.5
7.7 品质
8.9 居住
9.5 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  广宇西城年华
8.5
小区综合评分
7.7
品质
8.9
居住
9.5
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间较为充足,内部环境整洁。物业服务水平较高,服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责,响应速度及时。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源充足,医疗资源便利。市场口碑方面,该小区二手房成交价涨幅优于区域平均水平,成交活跃度良好,业主评价以认可其综合品质为主,是区域内的优选之一。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.60,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.6,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为18-18年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州万科物业服务有限公司,物业费为2.38-2.48元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有5个地铁站:和睦、虾龙圩等,以及87个公交站:机动车辆管理所、虾龙圩等,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3km内有9个购物中心:杭州H108广场、新武林商业中心等,以及银泰百货(杭州城西店)商业街和118个超市:邻里超市、M6生鲜(上郡店)等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有58个幼儿园:杭州市飞虹路幼儿园、西湖区天虹幼儿园(天虹园区)等,22个小学:育才登云小学、莫干山路小学(祥符校区)等,13个中学:杭州绿城育华学校、杭州市锦绣中学等,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务。医疗配套完善,周边3km内有14个医院,其中三甲医院有1个。休闲娱乐设施丰富,周边3km内有9个公园:大运河亚运公园、齐元公园等。极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 58400元/m²
  • 户型面积 42.00-276.00m²(居)
  • 物业公司 杭州万科物业服务有限公司
  • 物业费用 2.38-2.48元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1499户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 233.5㎡
周边信息