银河嘉园

杭州拱墅拱宸桥收益榜第49名
35392 元/m²
好房点评得分 8.7
8.5 品质
8.3 居住
9.6 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  银河嘉园
8.7
小区综合评分
8.5
品质
8.3
居住
9.6
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,楼栋布局宽松,公共空间充裕。绿化环境良好,内部整洁,能提供舒适的居住体验。物业公司服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套丰富,日常采买便捷,教育资源与医疗配套齐全。市场口碑良好,二手房成交活跃度尚可,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.10,绿化率0.36,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄21-21年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州同诚物业管理有限公司,物业费为0.7-2.4元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如运河广场(公交站),距离152米,通勤效率高。商业配套丰富,能满足多样化消费需求,包括鲜丰水果(运河广场店)、杭州登云路农贸市场、世纪联华(杭州运河广场店)和运河购物广场等。教育资源方面,周边有杭州市舟山路幼儿园,距离172米。医疗配套完善,包括博悦中医诊所、拱宸桥街道社区卫生服务中心、浙江老年关怀医院和拱宸桥综合门诊部等,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有紫荆公园、唯美公园等公园,为居民提供了基本的生活品质保障。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套优势,但也存在对物业细节的反馈。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 35392元/m²
  • 户型面积 86.18-146.36m²(居)
  • 物业公司 杭州同诚物业管理有限公司
  • 物业费用 0.7-2.4元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 400户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息