拱宸新苑

杭州拱墅拱宸桥收益榜第37名
30458 元/m²
好房点评得分 8.5
8.4 品质
8.3 居住
9.4 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  拱宸新苑
8.5
小区综合评分
8.4
品质
8.3
居住
9.4
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责,响应速度在可接受范围内。生活便利性方面,小区公共交通网络覆盖较好,商业配套能满足日常采买需求,教育资源覆盖了基础教育阶段,医疗资源较为便利。市场口碑方面,小区展现出一定的保值能力,成交活跃度中等,业主评价褒贬不一,整体性价比尚可。
小区品质 8.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率0.60,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.8配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄21-24年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州华群物业服务有限公司,物业费为0.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有拱宸桥东、大运河等地铁站,以及拱宸桥、湖州街上塘路口等公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括运河购物广场、鼎诺广场等购物中心,以及盒马鲜生(运河店)、新时惠生鲜店等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有杭州天清实验幼儿园、文澜幼儿园(大河园区)等幼儿园,杭州市文澜实验学校、杭州大关苑-第一小学等小学,以及杭州育才中学、杭州市风帆中学等中学。医疗配套完善,周边3km内有杭州师范大学附属医院等三甲医院。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有紫荆公园、唯美公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,市场认可度尚可。
加载更多 >>

小区基础信息

  • 销售均价 30458元/m²
  • 户型面积 43.60-130.00m²(居)
  • 物业公司 杭州华群物业服务有限公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 290户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息