凯瑞金座

杭州滨江滨江区府收益榜第10名
21622 元/m²
好房点评得分 7.7
6.7 品质
8.2 居住
8.9 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  凯瑞金座
7.7
小区综合评分
6.7
品质
8.2
居住
8.9
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住体验良好。小区建筑密度较高,绿化环境经过一定维护,内部公共空间能够满足基本活动需求。物业服务水平专业,日常维护与安保响应及时,为居住提供了可靠保障。生活便利性表现突出,位于成熟区域,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源充足,医疗资源便利可达,能够全方位满足居民的日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,资产保值能力和市场流通性均处于可接受范围,整体而言是一个居住属性较为均衡的选择。
小区品质 6.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.40,绿化率0.26,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.6配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄25-25年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市城铁物业发展有限公司杭州分公司,物业费为3.45元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有江陵路、滨和路等4个地铁站,以及滨盛路诚宜巷口、江晖路丹枫路口等71个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括龙湖滨江天街B馆、滨江区星光时代二期等7个购物中心,龙湖滨江天街、星光百货(滨江店)2个商业街,以及永辉超市(龙湖滨江天街店)、世纪华联(春天店)等93个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有滨江区东方郡幼儿园、丹枫幼儿园等32个幼儿园,杭师附小、浙江省杭州江南实验学校等12个小学,浙江省杭州滨和中学、浙江省杭州江南实验学校(月明校区)等7个中学。医疗配套完善,周边3km内有5个医院,其中三甲医院有2个。休闲配套方面,周边3km内有江一公园、滨江公园等10个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名处于可接受范围,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 21622元/m²
  • 户型面积 43.00-116.00m²(居)
  • 物业公司 深圳市城铁物业发展有限公司杭州分公司
  • 物业费用 3.45元/月/㎡
  • 建成时间 2014年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 商业
  • 总 户 数 449户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水、商电/民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 104㎡
周边信息