奥体朝龙汇

杭州萧山收益榜第45名
47645 元/m²
好房点评得分 8.0
7.2 品质
9.9 居住
7.8 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  奥体朝龙汇
8.0
小区综合评分
7.2
品质
9.9
居住
7.8
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,保障了基本的居住空间与环境。物业服务水平优秀,服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责。生活便利性方面,公共交通较为便捷,商业配套能满足日常采买需求,教育资源与医疗配套也较为齐全。市场口碑方面,二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,保值能力尚可,业主评价总体中性偏正面,是预算内较为务实的居住选择。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.9,绿化率30%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.9
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司杭州分公司,物业费为8.8元/平米/月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离钱江世纪城地铁站G口49米、钱江世纪城地铁站H1口51米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括朝龙汇D+PARK、砂之船奥特莱斯广场(解放东路店)、杭州印力汇德隆奥体印象城等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有吉的堡和美家幼儿园、佳丰幼儿园等14个幼儿园,原宁围街道第三小学、萧山区盈丰小学等6个小学,钱江世纪城学军中学附属文渊中学、世纪城初中等3个中学。医疗配套完善,周边有张百草·百草古法养生(朝龙汇店)、颜久生医疗美容抗衰等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样,包括丰北公园、钱江世纪公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,在区域内属于正常水平。
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小区基础信息

  • 销售均价 47645元/m²
  • 户型面积 460.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2022年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 商住两用
  • 总 户 数 80户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息
周边信息